Pour accéder à la fonctionnalité "Analyse de prix", ouvrez la fiche détaillée du lot pour lequel vous souhaitez effectuer une analyse :
Cliquez sur le bouton « Analyse de Prix » situé en haut à droite de la fiche détaillé du lot, pour ouvrir la fenêtre concernée :
ℹ️ Toutes les informations qui sont affichées ici se basent essentiellement sur des données publiques, provenant de ETALAB, DVF, DGFiP. Ces données concernent les transactions immobilières effectuées au cours des 5 dernières années, des informations socios-démographiques, des informations sur les permis de construire, etc… Un traitement algorithmique, une consolidation et correction des données aberrantes vous permet de retrouver des informations qualitatives et justes même sur des petites communes.
Tout en haut à gauche, vous allez retrouver toutes les informations concernant le programme et le lot :
Vous pouvez ajuster les informations de nature, de type et la période pour analyser le prix moyen des lots dans le neuf et relatif aux mutations foncières sur la zone :
(i) Par défaut, les 3 dernières années sont sélectionnées.
Tout en haut à droite, vous avez les informations de prix au m2 relatives au lot choisi :
Vous retrouverez les différents prix dans le cas où le lot est éligible à la TVA réduite.
Sur la partie gauche, vous pouvez ainsi comparer les informations du lot avec les informations de la base DVF / ETALAB :
En dessous des informations de prix médian, vous avez un pourcentage vous indiquant comment se situe la différence entre ces 2 informations (prix au m2 du lot VS prix au m2 médian).
Vous retrouvez également le prix le plus bas et le prix le plus haut constaté sur la zone où se situe le programme.
Vous avez, juste en dessous, ces mêmes informations, mais concernant le neuf :
Puis, grâce à un graphique, vous pouvez visualiser l’évolution du prix au m2 sur les 5 dernières années. Vous pouvez avoir une vue par mois ou une vue par année :
Vous pouvez visualiser l'évolution "en 1 an", "en 2 ans" et "en 4 ans".
Sur la partie droite, vous retrouvez une vue géolocalisée du programme concerné :
avec la possibilité d’afficher une vue satellite pour faciliter la vision du quartier :
Sur la carte figurent des points "bleus" cliquables qui correspondent à des mutations foncières enregistrées sur la période sélectionnée.
En cliquant sur un de ces points, vous pourrez afficher la transaction concernée avec toutes les informations associées : type, superficie, prix de vente, prix au m2 (et pourcentage de différence avec le prix au m2 du lot sélectionné) :
Sur la carte figurent également des points "rouges" cliquables, qui correspondent à d’autres programmes disponibles sur la zone :
Vous pouvez afficher les lots qui correspondent à un programme, afin de pouvoir facilement comparer le positionnement prix de mon lot avec le prix de ceux qui se construisent à proximité. Outre le prix, vous pouvez aussi comparer très aisément toutes les autres caractéristiques (stationnements, surfaces annexes, exposition…).
Il est possible d’afficher les points d’intérêts, avec la possibilité de masquer les transports, pour une meilleure lecture :
Vous pouvez bien évidemment zoomer sur cette carte :
Cette fonctionnalité « Analyse de Prix » vous permet de vous situer par rapport au marché de l’immobilier sur une zone bien précise.