La fonctionnalité Analyse de prix vous aide à évaluer le positionnement d’un lot par rapport au marché immobilier local.
Elle exploite des données publiques fiables (ETALAB, DVF, DGFiP, permis de construire, données socio-démographiques) couvrant les transactions immobilières des 5 dernières années.
Ces données sont traitées par un algorithme qui consolide, corrige les anomalies et restitue des informations de qualité, même pour les petites communes.
Cette fonctionnalité est accessible depuis la fiche détaillée de chaque lot.
Vidéo tutorielle
(En cours de réalisation)
Utiliser l’Analyse de prix
Accédez à la fiche détaillée du lot que vous souhaitez analyser.
Cliquez sur le bouton Analyse de prix situé en haut à droite.
Une fenêtre dédiée s’ouvre avec toutes les données disponibles.
Les informations disponibles dans l’outil
En-tête
En haut à gauche : détails sur le programme et le lot.
En haut à droite : prix au m² du lot sélectionné, incluant les variantes si le lot est éligible à la TVA réduite.
Ajuster les critères d’analyse
En haut de la fenêtre Analyse de prix, vous pouvez affiner vos résultats grâce à différents filtres :
Nature du bien : sélectionnez le type de bien concerné (Appartement, Maison, Immeuble, Local commercial, Bureau, Terrain à bâtir).
Type de lot : affinez la recherche par typologie (T1, T2, T3, T4, T5+, Studio, Chambre/Suite).
Période de référence : utilisez la barre chronologique pour définir la période des transactions à prendre en compte (par défaut, les 3 dernières années sont sélectionnées).
Ces filtres permettent d’obtenir une analyse plus précise, adaptée au type de bien et à la période étudiée. Par exemple, vous pouvez comparer uniquement les appartements T2 vendus entre 2023 et 2025 dans la zone sélectionnée.
Zone de gauche (comparaison avec DVF / ETALAB)
Prix au m² moyen sur la zone.
Pourcentage d’écart entre le prix du lot et ce prix moyen.
Prix le plus bas et prix le plus haut constatés sur la zone.
Informations similaires disponibles spécifiquement pour le neuf.
Évolution des prix
Graphique montrant l’évolution du prix au m² sur les 5 dernières années.
Possibilité d’afficher la vue :
par mois ou par année,
en projection 1 an, 2 ans ou 4 ans.
Explorer la carte interactive
Sur la partie droite de la fenêtre, une vue géolocalisée du programme est disponible.
Fonctions principales
Basculer en vue satellite pour visualiser le quartier.
Zoomer ou dézoomer pour affiner l’analyse.
Afficher ou masquer certains points d’intérêt (ex. transports) pour une meilleure lisibilité.
Points affichés sur la carte
Points bleus : mutations foncières enregistrées sur la période choisie.
En cliquant sur un point, vous accédez aux informations détaillées :
type de bien,
superficie,
prix de vente,
prix au m²,
pourcentage d’écart avec le lot sélectionné.
Points rouges : autres programmes immobiliers disponibles dans la zone.
Vous pouvez afficher les lots de ces programmes et comparer facilement :
prix,
stationnements,
surfaces annexes,
exposition, etc.
Avantages de l’Analyse de prix
Positionner précisément un lot par rapport au marché local.
Comparer avec les ventes passées (DVF) et les programmes neufs voisins.
Disposer d’une vision fiable grâce à un traitement algorithmique des données.
Faciliter vos argumentaires commerciaux avec des données objectives et visuelles.
Mots clés
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