Le simulateur d’emprunt intégré à Link App vous permet d’estimer rapidement la capacité d’investissement de vos clients en fonction de leur situation financière. Cet article vous explique comment créer, remplir et enregistrer une simulation directement depuis la fiche contact.
Prérequis
LINK-APP avec une licence PRO ou TEAM.
Ouvrir le module de simulation de capacité d’emprunt
Ouvrez la rubrique "Contact" de votre logiciel.
Créez un nouveau contact ou ouvrez un contact existant.
Cliquez sur l’onglet "Simulations".
Cliquez sur le bouton "Créer une simulation".
Un menu latéral (drawer) s’ouvre : sélectionnez "Capacité d’emprunt".
Remplir une simulation de capacité d’emprunt
1. Renseigner les informations générales
Date de simulation
Capacité d’investissement simulée par :
un taux d’endettement cible (ex. 35 %), ou
une mensualité maximale (ex. 700 €).
2. Compléter les données de l’investissement
Usage : habiter ou investir.
Nature du bien : appartement ou maison
Frais à renseigner :
frais d'acte du bien estimés,
frais de garantie estimés et
frais de courtage estimés.
3. Saisir les éléments de l’emprunt principal
Apport personnel
Durée d’emprunt
Taux d’intérêt (ex. 3,5 %)
Taux d’assurance ADI (ex. 0,35 %)
4. Indiquer les informations relatives au PTZ
Renseignez les informations de votre client afin de vérifier son éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et, le cas échéant, de l'intégrer au financement.
Ville du programme immobilier
Nombre de personnes occupant le logement
Zonage PTZ : renseigné automatiquement selon la ville sélectionnée
Revenu fiscal de référence N-2 du client
5. Ajouter d'autres emprunts (si nécessaire) :
Vous pouvez intégrer des emprunts complémentaires à votre financement si nécessaire (ex. : Prêt Accession Action Logement, prêt conventionné, prêt PEL, etc.).
Cliquez sur "Ajouter un emprunt".
Renseignez :la nature de l’emprunt,
la désignation,
la durée,
le montant,
les taux (taux d’intérêt et taux d’assurance ADI).
Vous pouvez ajouter autant d’emprunts complémentaires que nécessaire.
6. Renseigner les revenus
Indiquez la nature des revenus (ex. : salaires nets, pensions, revenus fonciers, revenus de capitaux mobiliers, revenus BIC, BNC, agricoles, autres).
Donner un nom au revenu.
Saisissez le montant mensuel ou annuel.
Appliquez une pondération si nécessaire (optionnel).
Pour ajouter d’autres revenus, cliquez sur "Ajouter un revenu".
7. Renseigner les charges.
Cliquez sur "Ajouter une charge"
Indiquez :
la nature de la charge (charges fixes, courantes ou occasionnelles),
la période (date de début et de fin),
le montant mensuel ou annuel,
une pondération si nécessaire.
8. Indiquer les emprunts existants
Cliquez sur "Ajouter un emprunt".
Renseignez :
la nature de l’emprunt (résidence principale, immobilier, crédit à la consommation, autres),
le nom de l’emprunt,
la date de début et la durée totale (en mois),
le montant de la mensualité (intérêts et assurances inclus).
9. Enregistrer votre simulation dans la fiche du contact
Donner un nom à votre simulation.
Cliquez sur Enregistrer.
Restitution simplifiée
Une fois tous les champs remplis, les résultats simplifiés s’affichent automatiquement :
Résultat simulation classique | Résultat simulation avec PTZ |
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Restitution détaillée – Rapport PDF
Si la simulation est enregistrée, vous pouvez télécharger le rapport PDF complet en cliquant sur Télécharger le rapport complet.
Vous pouvez ensuite faire une recherche selon la capacité d'emprunt de votre client.
Vous pouvez cliquer sur "Découvrir les biens correspondants" afin de faire une recherche selon la capacité d'emprunt de votre client.
Il vous suffit ensuite de renseigner les critères complémentaires pour affiner la recherche.
