🚨 Attention : Cette fonctionnalité n'est disponible qu'en version PRO, et TEAM (Profil Administrateur ou super administrateur).
Prérequis :
Avoir créé une fiche contact dans votre base de données.
Avoir identifié et sélectionné un lot immobilier éligible au dispositif.
Ce tutoriel vous explique pas à pas comment créer une simulation financière pour le dispositif Bailleur Privé (loi Jeanbrun). Cet outil vous permet d'estimer facilement la rentabilité, l'effort d'épargne et les avantages fiscaux pour votre client, puis d'éditer un document d'aide à la décision complet et professionnel.
Faire une simulation Bailleur Privé Jeanbrun
Vidéo tutorielle
Création pas à pas
Étape 1 : Rechercher un lot éligible.
Utilisez le moteur de recherche pour trouver les programmes compatibles avec le dispositif et sélectionnez le lot de votre choix.
Étape 2 : Lancer la simulation.
Accédez à la rubrique des simulateurs associée au lot et cliquez sur le bouton "Créer une simulation".
Étape 3 : Associer le contact et choisir le simulateur.
Sélectionnez un contact issu de votre base de données. Cliquez ensuite sur le simulateur "Bailleur privé" parmi les options compatibles qui s'affichent.
Étape 4 : Renseigner la situation fiscale.
Les informations préalablement saisies dans la fiche de votre contact sont reprises automatiquement. Vous pouvez ajouter des revenus exceptionnels, des revenus fonciers ou modifier l'imposition à l'IFI. Notez que les modifications effectuées ici ne mettront pas à jour la fiche contact initiale.
Étape 5 : Paramétrer l'investissement.
Les dates de livraison et de première mise en location se remplissent par défaut, mais vous pouvez les ajuster. Définissez une date de revente, qui doit obligatoirement être postérieure à 9 ans après la première location. Choisissez ensuite le type de location souhaité : intermédiaire, social ou très social.
Étape 6 : Configurer le financement.
Choisissez entre un paiement comptant ou un emprunt. Dans le cas d'un emprunt, définissez la durée, le taux, et ajoutez un éventuel apport personnel. À chaque modification (comme l'ajout d'un apport), les indicateurs tels que la mensualité, l'effort d'épargne et le gain fiscal se recalculent automatiquement.
Étape 7 : Enregistrer et éditer le rapport.
Une fois vos paramètres définis, cliquez impérativement sur "Enregistrer la simulation". Vous pouvez ensuite cliquer sur "Télécharger le rapport complet" pour obtenir un document PDF détaillé. Ce rapport inclut un comparatif des différents types de location et le détail financier année par année.
